对于大部分建筑来说，他们在使用的过程当中都需要进行 房屋安全鉴定，但是并不是定时间限定的，只有在特定的情况下，才需要进行安全鉴定，否则的话，经常鉴定会浪费人力成本，那么应当在什么情况下进行安全鉴定呢？下边将会为你详细的介绍！     　　第一、超过使用年限   　　有些房子建造的时间比较长了，已经超过了原有的设计年限，但是现在因为各种原因仍然在继续使用，在这种情况下，就需要进行房屋安全鉴定，因为只有这样才能够知道，这样的房屋到底能不能继续使用，另外当房子出现各种危险迹象的时候，也应当进行房屋安全鉴定。   　　第二、其他情况   　　对于一些商业建筑来说，当他改变使用性质的时候，需要进行鉴定，因为不同的使用方法，可能会造成不同的荷载，会影响结构的稳定性，另外在遭受自然灾害之后，房屋结构可能受到损坏，想要继续使用的话，也必须要进行鉴定。   　　在上面所说的这几种情况下，就必须要进行 房屋安全鉴定，另外，对于一些特定的情况，在法律允许的范围内也应当进行鉴定，这样才能够保证安全的使用，对于不同的情况，要使用不同的鉴定方法。

　　在前面的文章中，我们主要介绍了房屋检测相关内容，那么对于检测不合格的房屋，该如何进行加固呢？本文主要从加固设计的一般规定出发，讲解加固的基础规定、加固类型和加固设计的工作流程。     　　1.基本规定   　　对于一般房屋结构存在以下情况时，需对房屋结构进行整体抗震加固或局部补强加固：   　　1）房屋建筑使用功能改变，使用荷载增加的建筑；   　　2）房屋结构进行改建、扩建的建筑；   　　3）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；   　　4）房屋主要承重结构构件受自然或人为损害后承载力不满足计算要求的建筑；   　　5）其他经房屋检测部门鉴定后不满足现行国家规范要求的建筑。   　　2.加固设计类型   　　对于房屋结构加固工程，可分为房屋结构整体抗震加固（即体系加固）和构件加固。体系加固是针对房屋结构整体抗震性能不足现行抗震鉴定标准而进行的加固，构件加固是针对局部构件承载力不足而进行的局部构件的加固。   　　3.加固设计工作流程   　　加固设计主要分为项目前期阶段和设计阶段。   　　3.1项目前期阶段   　　是指项目设计工作开始前的阶段，该阶段工程师须配合部门经理或销售部门对项目进行了解、提供相关技术咨询。主要工作如下：   　　1）现场踏勘，了解建筑物现状；   　　2）与甲方或相关设计人员进行沟通，主要了解项目的概括、改造要求等，同时收集部分资料；   　　3）合同洽谈，包括设计报价、工程报价等。   　　3.2项目设计阶段   　　包含方案、扩初、施工图设计及修改阶段、施工配合。主要工作流程如下：   　　1）制定项目计划拟定设计原则。根据情况制定各阶段或当前阶段的计划。若为整体计划，则相应阶段一般应进行调整计划。   　　2）设计计划及原则的确定。由项目负责人主导，并与总师室共同确认设计计划及原则，工程师完成相关流程表单。   　　3）收集设计依据资料。   　　4）开始阶段设计。包括方案阶段、扩初阶段、施工图阶段。   　　5）阶段成果校核。部门内部对各阶段设计成果采用互校形式进行校对修改。   　　6）阶段成果审核。总师室负责对工程师提供的设计成果进行最终审核，并出具审核意见。   　　7）设计成果修改。工程师根据总师室审核意见，对设计成果进行修改完善，并提交总师室确认，完成相关流程表单。   　　8）向预算部提交设计成果进行工程费用估算、概算、预算或进行报价，根据甲方要求进行调整设计成果。（此项工作可根据项目需要进行）   　　9）设计成果出版。最终设计成果须经项目负责人、专业负责人、设计人员签字后加盖出图章进行出版。   　　10）项目配合。对于方案或扩初阶段，工程师负责与业主等有关方进行专业沟通配合；对于施工图阶段，在项目施工前，应业主邀请工程师负责现场设计交底；施工过程中，工程师负责对现场施工进行必要的技术指导；施工后，应业主邀请工程师负责参与项目竣工验收。   　　11）项目资料归档。一般各阶段完成后一周内完成。   设计流程图

　　最近几年在建筑工程中出现了一种新的材料叫做 聚合物砂浆，这种材料主要是用具有胶凝特性的材料与一些在水中分散的有机的聚合物材料进行搅拌而形成。那么这种材料有什么特点又怎么使用，现在就来介绍一下。     　　聚合物砂浆的主要成分有石英砂，普通的硅酸盐性质的水泥以及水性的高分子性能的聚合物，并在其中加入一些具有改性能力的助剂一起配制形成。这种产品具有抗渗性，有较好的柔性以及粘接性能，具有防裂性，产品中不包含易挥发的有机物质，对环境来说没有污染，并且有很好耐水性能。   　　聚合物砂浆在使用时要保证使用部位的整洁平整，使用前要将使用部位湿润但有不能有明水。一般搅拌好的产品要求在一个小时内使用完毕，因此要根据施工的速度来搅拌适合的用量。进行防水施工时，抹灰的厚度要根据实际防水的等级来确定，一般说来如果是地上的工程厚度为4-6毫米，地下的工程其厚度要大于6毫米。并且一般需要进行两到三次的抹灰。   　　使用 聚合物砂浆进行施工时需要注意一下没有用完的产品不可以进行二次的使用，如果处理比较特殊的地方有困难，可以使用无纺布或者网片等增强后再进行处理。

　　房屋的结构可以说是房屋的主体了，所以在对于房屋进行检测的时候，对于 房屋结构检测是必不可少的，并且现在的结构动力检测技术全方面的提高了鉴定水平。     　　第一、结构动力检测技术的概念   　　对于房屋结构检测来说，利用结构动力可以识别结构的参数，借此就可以判断结构的质量，建筑物的动力特性一般就是建筑物自身固有的一种特性，是指建筑物的固有频率，所以建筑物一旦出现了损伤或者是质量方面的问题，这些参数也就发生了相应的变化，同理也就会被检测出来了。   　　第二、应用的意义   　　对于这样的结构检测是有着自己独特的意义的，因为他们可以通过理论的计算就得出结果来，这样利用现场实际测到的特性就是更加的准确可靠的，并且，在建筑物建成了之后出现了一系列的问题都可以通过数据得出，提供了宝贵的意见，还有可贵的历史资料，所以，这样的检测方式才会被持续的使用下去。   　　我们对于 房屋结构检测现在的技术也是越来越灵活，越来越先进，对于检测来说，也越来越安全。

　　随着现在城市的不断发展扩充，尤其是很多的地方都在进行楼房的建设，还有商场以及一些地铁的建设现在都是很多的，所以对于这些工程的检测也是很多的，而且必须是要很到位才能够保证这些工程的安全性。那么对于这些 工程质量检测情况来说都是归哪些部门来进行管理的呢？如果你有正在建设的工程的话，一定要了解相关的监管部门，这样才能够保证工程按时按质按量的来交接完工的。     　　工程质量检测情况一般是这样的，这些很多的建筑工程都是需要经过相关部门的检测才能够正式的投入使用的，一般都是归各个地方自己来进行监督的，还有就是一般的地方就不能够对建筑工程出具相关的检测报告的，因为很多的地方机构是不具备检测的条件的，只有专门的管理部门才能够有这样的权威这样的能力来进行相关的工程检测。   　　 工程质量检测情况对于一个工程来说可是最为关键的一个环节，如果在工程质量检测环节没有过关的话，是不能够在进行建设也不能够在继续投入使用的建筑物，必须进行整改之后才能够再继续进行施工的。

　　在前面的文章里，介绍了建筑基础知识和结构基础知识，本文重点介绍房屋现场检测中，结构材料强度检测相关知识。   　　1、混凝土材料性能     　　 混凝土抗压强度的检测应综合考虑结构特点、现状和现场检测条件，宜优先选用超声回弹综合法、回弹法等非破损方法进行检测，若不适合采用非破损方法时，宜采用钻芯法。   　　利用回弹仪（一种直射锤击式仪器）检测普通混凝土结构构件抗压强度的方法简称回弹法。   　　由于混凝土的抗压强度与其表面硬度之间存在某种相关关系，而回弹仪的弹击锤被一定的弹力打击在混凝土表面上，其回弹高度（通过回弹仪读得回弹值）与混凝土表面硬度成一定的比例关系。因此以回弹值反映混凝土表面硬度，根据表面硬度则可推求混凝土的抗压强度。   　　超声回弹综合法是指采用超声仪和回弹仪，在构件混凝土同一测区分别测量声音和回弹值，然后利用已建立起的测强公式推算测区混凝土强度（混凝土抗压强度）的一种方法。   　　与单一回弹法或超声法相比，超声回弹综合法具有受混凝土龄期和含水率影响小、测试精度高、适用范围广、能够较全面地反映结构混凝土的实际质量等优点。   　　钻芯法是利用专用钻机，从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量的方法。   　　2、砌体材料     　　 砌体材料的强度检测可分为直接法和间接法。   　　采用直接法检测时，烧结普通砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法或扁顶法检测，烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测；烧结普通砖或烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜采用原位双砖双剪法检测。   　　采用间接法检测时，砌筑砂浆强度的检测宜采用回弹法或贯入法等，砌筑块材可采用取样法检测，对普通砖砌体可采用回弹法检测。   　　原位轴压法是用原位压力机在烧结普通砖墙体上进行抗压测试，检测砌体抗压强度的方法。   　　扁顶法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体灰缝中进行砌体强度的原位检测方法。   　　贯入法是通过测定撞击探针(钢棒或者钢钉)贯入深度值来检测构件材料抗压强度的方法。可以用贯入的长度来度量材料的硬度或者贯入阻力。   　　采用回弹法检测砌体、砂浆等构筑物的表面硬度，根据回弹值推定其强度的方法，是基于建筑材料表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种检测方法。   　　3、钢材     　　 钢材（钢筋）的强度检测应优先采用在结构中切取试样直接试验的方法，若无法切取试样也可以采用表面硬度法等非破损或微破损法进行检测。   　　采用切取试样法检测时，应测定钢材屈服点、抗拉强度和伸长率（均匀伸长率），若结构可靠性鉴定分析需要，可增加钢材冷弯和冲击功测试项目。   　　表面硬度法是用硬度计的冲击装置将冲击体（金刚石球头）从固定位置释放，冲击在试件表面上，测量球头距试件表面1mm处的冲击速度与反弹速度，其硬度值以球头反弹速度与冲击速度之比来表示。

　　混凝土、砌体和钢材是最常见、最常用的房屋建材，它们的损伤情况影响着房屋整体结构的安全。   　　1、混凝土     　　混凝土结构损伤检测应包括外观缺陷的检测、内部缺陷的检测、可见裂缝的检测、混凝土碳化深度的检测、在恶劣环境下混凝土受腐蚀情况的检测、钢筋锈蚀情况的检测等。   　　混凝土结构内部缺陷的检测应包括内部不密实和孔洞、混凝土二次浇注而成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等的检测，检测方法可采用超声法。   　　裂缝表面特征和裂缝深度两项内容，其中裂缝的深度可用超声法检测。   　　混凝土碳化深度可采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行测试。   　　2、砌体     　　砌体结构构件损伤检测应包括裂缝、块体和砂浆的粉化、腐蚀等内容，其损伤检测可采用全数普查和重点抽查的抽样方案。   　　3、钢材     　　钢结构构件损伤检测应包括钢材涂装与锈蚀、构（杆）件变形、裂缝、连接的变形及损伤等内容。   　　对于焊缝连接，应检查连接板变形损伤、锈蚀损伤、焊缝开裂损伤等，连接板的变形损伤和锈蚀损伤可采用观察法检测，焊缝的开裂和内部缺陷可采用超声波探伤检测。   　　宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。   　　对于高强螺栓连接，可以采用放松—重新紧固法评估螺栓拉力水平，必要时，可以进行再生螺栓检验。

  　　我们都知道，房屋都有一定的沉降，沉降的范围理应在规定的范围内。   　　那么重点来了，沉降我们应该怎么去检测呢？   　　1、仪器设备、人员素质的要求   　　根据沉降观测精度要求高的特点，为能精确地反映出建（构）筑物在不断加荷下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1/10~1/20。为此，沉降观测应使用精密水准仪（S1或S05级），水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。在不具备铟合金水准尺的情况下，使用一般塔尺尽量使用第一段标尺。   　　作业人员必须接受专业学习及技能培训，熟练掌握仪器的操作规程，熟悉测量理论，能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序，对实施过程中出现的问题能分析原因并正确运用误差理论进行平差计算，按时、快速、精确地完成每次观测任务。   　　2、观测时间的要求   　　建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测。只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。   　　相邻的两次时间间隔称为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期（如：30天/次）或按建筑物的加荷情况每升高一层（或数层）为一观测周期，无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。   　　3、观测点的要求   　　为了能够反映出建（构）筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在最能反映沉降特征且便于观测的位置。一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向要对称，且相邻点之间间距以15-30米为宜，均匀地分布在建筑物的周围。   　　通常情况下，建筑物设计图纸上有专门的沉降观测点布置图。此外，埋设的沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求，特别要考虑到装修装饰阶段，是否会因墙或柱饰面施工而破坏或掩盖住观测点，不能连续观测而失去观测意义。   　　4、遵循“五定”原则   　　1）沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定； 　　2）所用仪器、设备要稳定； 　　3）观测人员要稳定； 　　4）观测时的环境条件基本一致； 　　5）观测路线、镜位、程序和方法要固定。   　　以上措施在客观上尽量减少观测误差的不定性，使所测的结果具有统一的趋向性，保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更一致，使所观测的沉降量更真实。   　　5、施测要求   　　仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在首次观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3-6个月后重新对所用仪器、设备进行检校。在观测过程中，操作人员要相互配合，工作协调一致，认真仔细，做到步步有校核。   　　6、沉降观测精度的要求   　　根据建筑物的特性和建设、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。在无特殊要求情况下，一般高层建（构）筑物采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。

　　近年来，因为自然和认为等因素，造成建筑损害伤人事件时有发生，所以在进行房屋建筑时，安全检测方面的问题十分重要，也越来越受到人们的重视。那么，什么是房屋质量安全检测呢？     　　很多因素都会对房屋造成不同程度的破坏，比如台风，地震，火灾，爆炸等等，而且随着现在房屋建筑的越来越高，在遇到地震，台风等环境因素的影响时，所产生的危害性就会更大。所以房屋质量安全监测必须十分重视。   　　检测房屋的安全质量是利用一定的方法和手段对房屋的安全性进行检测，尤其是房屋的结构和质量，要进行动态的监控，随时检查各方面是否能够达到设计要求和标准，使得人们在购买房产时人身和生命安全能够得到保障。并且可以促进房屋的合理化和稳定性，保障房屋是安全可靠的。这具有很大的经济效益和社会效益。   　　现在很多房屋建筑在建造的过程中，会出现偷工减料的现象，还有在房屋的使用过程中，可能会出现随意改造的现象，这些都会使房屋的安全性达不到保障，房屋质量安全检测可以大大的降低事故发生的概率。

　　日常见到的取芯法，属于破损检测方法。那么，什么是无损检测方法呢？   　　结构无损检测与鉴定的对象为已建工程结构，根据已建结构的性质，可分为新建结构和服役结构。     　　对于新建结构，无损检测和鉴定的目的包括验证工程质量，处理工程质量事故，评估新结构、新材料很新工艺的应用等；   　　对于服役结构，通常用结构可靠性鉴定涵盖无损检测与鉴定的内容，其目的主要是评估已建结构的安全性和可靠性，为结构的维修改造和加固处理提供依据。   　　不论是新建结构还是服役结构，通过试验检测的方法来获取表征结构性能的相关参数时，都不应该对结构造成损伤，影响结构的使用和安全。这就是结构无损检测技术不断发展的背景。   　　对于工程结构进行无损检测和可靠性鉴定，要通过各种手段得到结构相关参数，捕捉反映结构当前状态的特征信息，对结构作用和结构抗力的关系进行分析，并根据实践经验给出综合判断。结构无损检测与鉴定涉及结构理论、概率统计、测试技术、工程材料、力学分析等基础理论和专业知识，具有多学科交叉的特点。特别是近年来，测试方法以及相应的仪器仪表不断更新，使这一领域的技术不断发展。   　　无损检测技术有着常规检查方法所不具有的优势和特点：   　　1）对被检测材料没有损害，只是通过物理手段得到其内部信息；   　　2）检查的随机性使得检查存在客观真实性，具有代表性。   　　3）检测出来的数据可以得到很好的存储，并通过科学的合理的计算方法转换成工程质量现状，使得出的检测结论更具有权威性、真实性、可靠性。在很大程度上弥补了以往的宏观检测和判定结果的不准确性，使得监督工作更容易、更准确。