房屋质量会直接影响到房屋的居住安全,其实并不是房屋出现危险的情况才需要做结构检测的,因为做房屋检测可以防范于未然,确定居住房屋的安全等级. 　　对于不同建筑结构的房屋进行安全鉴定时检测内容也大不相同，以下为混凝土架构房屋、钢结构房屋、砌体结构房屋以及非主体结构房屋的不同检测内容： 　　混凝土结构房屋 　　外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。 　　构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。 　　构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。 　　构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。 　　钢结构房屋 　　构件及连接件的工作状态。 　　构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。 　　焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。 　　支撑系统工作状态。 　　防腐涂层和防火涂层的防护效果等。 　　砌体结构房屋 　　砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。 　　砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。 　　填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。 　　应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。 　　砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。 　　非主体结构房屋 　　屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。 　　外门窗、幕墙的质量和工作状态。 　　支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。 　　支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

　　房屋在使用过程中由于地基承载力不足或房屋承重超出原承重数值都会造成房屋下沉,在房屋沉降稳定前定期做房屋安全鉴定之沉降观测,有助于确定房屋是否超出沉降标准确定的最大值。 　　根据房屋安全鉴定相关规范要求，合格安全的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。超过千分之三小于千分之七的，需进行地基加固处理，大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。 　　那么在房屋安全鉴定中什么样的房屋必须进行沉降观测?根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002明确规定，以下房屋应在施工期间或使用期间进行变形观测： 　　1.地基基础设计等级为甲级的建筑物 　　2.复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物 　　3.加层扩建建筑物 　　4.受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物 　　5.需要积累建筑经验或进行设计及分析的工程 　　在房屋安全鉴定中确定房屋沉降合格应从三项指标作为房屋沉降是否合格的依据： 　　1. 稳定性指标：沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程，若最后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。 　　2.地基变形允许值指标：对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。 　　3. 沉降速率指标：根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析，由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究，当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。

　　为彻底排查各类老旧建筑事故隐患，政府对辖区内的老楼危楼安全隐患开展了排查工作,对部分老旧房屋进行安全性鉴定. 　　排查的老旧房屋主要包括建筑年代较长、建设标准较低、安全设施不完全的居民住宅。此外，人员密集场所的房屋建筑，特别是学校、幼儿园、医院、养老院、商场等房屋建筑，保障性住房和棚户区改造安置房特别是原有公房、购改租等方式筹集用作保障性住房、棚户区改造安置房以及建筑入住时间较长的保障性住房等也是重点排查对象。 　　安全排查后，对城内老旧小区的主要问题有： 　　1、小区安全隐患：违章搭建、消防通道堵塞、窗台防止花盆。 　　2、小区路面破损严重、管网管线老化、照明设施和停车位安置不合理。 　　据相关文件精神的规定，农村居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而城市中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则最长为55年。 　　如果房屋已经超过了使用寿命，但其质量依然完好，都需要接受房屋检测鉴定机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。而为了维护公共场所的安全，对于学校、医院、幼儿园、酒店、商城、文化娱乐场所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间超过其使用年限一半时，就必须要进行房屋检测。

　　由于近几年甲醛中毒、装修污染致病的案例逐渐增多,关于室内空气质量的检测鉴定被越来越多搬新居的家庭所重视. 　　市面上甲醛检测、甲醛治理的机构相对较少，检测结果和治理效果也良莠不齐，就拿室内检测前封闭门窗来说，有些机构说需要1~2小时，有的则说需要关两天，还有一些说需要提前封闭12小时。到底哪个才是正确的，这其中有什么猫腻呢? 　　1.检测前关闭门窗的时间 　　对于检测前门窗封闭的时间长短问题，不是说是哪个企业或个人规定的，早在2001年和2002年的时候国家就有相关规定出台，它们分别是GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和GB/T18883-2002《国家室内空气质量标准》。这两份出台的标准中，前面一份规定的时间是1小时，后面的一份为12小时。 　　2.为什么会有两个标准呢? 　　两个标准来源的颁布机构不同，导致了面向对象的不同，检测条件也不同。50325是建设部颁布的，为国家强制性标准，是法律强制要求执行的。属于建筑工程环境污染物控制规范，只涉及到5项空气指标，分别是甲醛、苯系物、氨、氡和TVOC，检测条件是关闭门窗1小时;而18883是卫生部颁布的，为国家推荐性标准，非强制性执行。属于人居环境健康的最低标准，涉及到19项空气质量指标，其中对于甲醛、TVOC和苯等强烈危害人体健康的有害物质做了详细规定，检测条件是关闭门窗12小时。 　　3.为什么是12小时呢? 　　由于人们约90%的时间都在室内度过，特别是冬夏季。在紧闭门窗开空调的情况下，每天呆在室内的时间远远超过12个小时，如果按照”1小时”标准来检测室内空气，不仅不符合日常生活状态，也很难在这么短的时间内检测出污染物质，极有可能误导居住者，让他们以为室内空气是合格的(其实可能不合格)，日后受到空气中超标的甲醛、苯系物、TVOC等有害物质的侵害还不自知。 　　GB/T18883—2002《国家室内空气质量标准》要求检测前关闭门窗12小时，是比较科学的，这个时间段接近日常的居住状态，即居住者一般能够保障一天有两次机会开窗通风。 　　另外，甲醛、苯系物、TVOC等均被世界卫生组织认定为强致癌物，是众多疾病的主要诱因.如果人们长时间呆在这些强致癌物超标的房间里，极有可能患上再生障碍性贫血、白血病、鼻咽癌、免疫系统疾病、不孕不育等疾病，孕妇怀上畸胎、死胎等现象。 　　4.检测最宜时间 　　根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB/T50325( 2006版)规定：民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程交工验收前进行。而对于个人装修家庭，建议最好在装修工程完工， 全部家具完全到位之后，再进行检测。如果不着急入住可以先通风一段时间，再入住前进行检测，测量结果会更精确。 　　甲醛早在2004年就已被世界卫生组织国际癌症研究机构(IARC)认定为一级致癌物质，是众多疾病的主要诱因。如果人们长时间呆在这些强致癌物超标的房间里，极有可能患上再生障碍性贫血、白血病、鼻咽癌、免疫系统疾病、不孕不育等疾病。甲醛对孕妇、儿童、老人等免疫力弱的群体危害更为严重，孕妇容易出现胎儿畸形、死胎等现象;甲醛对于孩子的智力和身体发育也会造成难以挽回的影响。装修住新房一定要重视室内空气质量检测，一旦发现有甲醛超标的情况一定要找专业的甲醛治理机构除甲醛。千万不要抱有侥幸心理，拿自己的健康做赌注。 　　室内空气质量检测与治理的机构相对较少，其中不乏一些以空气检测为噱头吸引客户的不良商家。由于这项服务需要专业的设备仪器和空气净化产品，消费者一定要正规专业的机构。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,其支撑着房屋的上部结构,可见地基基础安全的重要性,关乎着整栋房屋的使用安全,地基基础检测作为房屋安全鉴定中重要的一环,我们应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　在地基及复合地基承载力静载检测中会检测到加载反力装置的承载力和钢度。静载荷反力装置主要是由钢梁(主要是主梁、次梁等及配重)组成。静载荷试验加载反力装置可根据现场条件选择压重平台反力装置、锚桩横梁反力装置、锚桩压重联合反力装置、地锚反力装置等。 　　静载试验加载反力装置可根据现场条件选择锚桩横梁反力装置、压重平台反力装置、锚桩压重联合反力装置、地锚反力装置、岩锚反力装置等。选择加载反力装置应注意：加载反力装置能提供的反力不得小于最大加载量的1.2倍，在最大试验荷载作用下，加载反力装置的全部构件不应产生过大的变形，应有足够的安全储备。应对加载反力装置的全部构件进行强度和变形验算，当采用锚桩横梁反力装置时，还应对锚桩抗拔力(地基土、抗拔钢筋、桩的接头混凝土抗拉能力)进行验算，并应监测锚桩上拔量。

　　钢结构的安全与否直接关联着建筑施工的安全性,在建设施工过程中应及时定期进行钢结构的安全性检测. 　　钢结构检测 　　当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估. 　　1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 　　2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。 　　3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　甲醛是毒性较高的物质,长期生活在甲醛超标的环境下,可能会引起呼吸道、皮肤和消化道的疾病,也会对免疫系统造成影响.另外,多种动物实验表明长时间接触高浓度的甲醛具有明确的致癌性,国际癌症研究机构(IARC)认为甲醛属致癌物质,且职业性的甲醛接触与多种肿瘤的发生有关.我国『室内空气质量标准』中明确规定居室空气中,1 小时内甲醛平均值的最高允许浓度为每立方米 0.1 mg,若空气中甲醛浓度超过这一限值,会对人体健康造成不同程度的危害. 　　日常生活中,客户常常会对检测结果产生一些疑问,特别是网络上充斥着各种传言,比如检测仪有猫腻、检测报告造假等文章.这些疑问和顾虑都是非常正常的,那么室内环境的检测是如何在检测过程中做到精准真实呢? 　　误区一：简易甲醛检测仪便宜又实惠，与检测机构检测的数据没区别。 　　不管是从价格还是整个检测过程，简易检测仪确实是便宜又省事。国标体系下，检测甲醛需要考虑相对的温度和气压，简易的甲醛检测仪达不到这些要求，虽然它确实能检测到甲醛浓度的变化，但不能准确测出室内甲醛浓度是否超标。 　　检测的检测流程：进行现场采样检测点应距墙面不小于0.5m、距楼板地面高度0.8m～1.5m。到达现场后，用皂膜流量计对双通道恒流采样器进行校准，确保其恒流误差小于±5%的设定值。在采样过程中还需要记录采样点的温度和气压，以便采样结束后在分析数据过程中换算成标况下的精准数值。 　　采用的甲醛检测方法为酚试剂分光光度法，其原理是空气中的甲醛与酚试剂反应生成嗪，嗪在酸性溶液中被高铁离子氧化形成蓝绿色化合物，根据颜色深浅，比色定量分析甲醛是否超标。 　　误区二：室内环境污染只需要检测甲醛就行了。 　　室内环境污染源除了甲醛还有苯、氨、氡、TVOC四项。 　　氨：使用气泡吸收管进行吸收，吸收管内装入10mL的氨吸收液，使用双通道恒流采样器采样，流量设定为0.5mL/min，采样时间10min，采样体积为5L。采样完毕后将吸收液小心倒入10mL具塞比色管中，盖好塞子放入箱内。 　　苯：使用活性炭吸附管进行吸收，使用双通道恒流采样器采样，流量设定为0.5mL/min，采样时间20min，采样体积为10L。采样完毕后用橡皮套将吸附管密封，采用热解吸直接进样的气相色谱法。将标准吸附管和样品吸附管分别置于热解吸直接进样装置中，经300℃～350℃解吸后，将解吸气体经由进样阀直接进入气相色谱仪进行色谱分析，应以保留时间定性、以峰面积定量。色谱分析耗时约30min。经相应计算即可获得室内环境中的苯浓度，室内环境中的苯浓度需要用样品的检测结果减去室外空气中的苯浓度。 　　TVOC：使用Tenax-TA吸附管进行吸收，使用双通道恒流采样器采样，流量设定为0.5mL/min，采样时间20min，采样体积为10L。采样完毕后用橡皮套将吸附管密封。采用热解吸直接进样的气相色谱法。将标准吸附管和样品吸附管分别置于热解吸直接进样装置中，经280℃～300℃解吸后，将解吸气体经由进样阀直接进入气相色谱仪进行色谱分析，应以保留时间定性、以峰面积定量。 　　色谱分析耗时约60min。经相应计算即可获得室内环境中的TVOC浓度，室内环境中的TVOC浓度需要用样品的检测结果减去室外空气中的TVOC浓度。 　　氡：使用便携式测氡仪，将测氡仪放置在合适的位置后，选择测量空气中的氡含量模式，启动测氡仪。测量完毕后，记录数据，可进入下一个点的测量。 　　误区三：检测数据可以随意更改，检测报告没有权威性。“CMA”，是根据中华人民共和国计量法的规定，由省级以上人民政府计量行政部门对检测机构的检测能力及可靠性进行的一种全面的认证及评价。取得计量认证合格证书的检测机构，允许其在检验报告上使用CMA标记。有CMA标记的检验报告可用于产品质量评价、成果及司法鉴定，具有法律效力。 　　最后，检测对于每个单项工程均按照标准检测指导书的规定要求进行检测。对采得的样品进行检测时，严格按照室内环境检测作业指导书进行检测，确保检测仪器在校准和检定的有效期内，如实记录检测的时间、环境温度、环境湿度等数据，检测数据如实记录到检测原始记录中或保存到相应的电脑中。检测工作完成后，计算结果、编制检测报告，经校核人员校核数据无误后，将检测报告交技术负责人。经技术负责人批准后发放。

　　房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全? 　　根据规定，房屋交付使用后，有以下几类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。 　　1)建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。 　　2)拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。 　　3)拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。 　　4)建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。 　　5)由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。 　　6)由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。 　　7)出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。主要鉴定对象为历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。 　　8)建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。 　　9)建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。 　　10)建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第一种类型。 　　此外，房屋交付使用前，由于施工过程未经政府相关部门质量监督，缺失检验、检测资料等，也需要进行检测鉴定。 　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢? 　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。 　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议： 　　(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋; 　　(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋; 　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; 　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　不管是新旧住房在进行房屋质量安全验收时对于防水工程的检测是建筑工程中一个重要的系统,为了提升工程品质,减少工程渗漏引起的客户投诉,提升客户对工程质量的满意度. 　　地下室防渗漏工程管控及要求 　　1.地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造(图集)的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。 　　2.地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。 　　3.地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 　　4.防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定: 　　墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。 　　拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。

　　办理房屋加层加建安全检测鉴定需要在什么状况下办理呢，本文我们就来了解一下。 　　(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。 　　(2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。 　　(3)在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。 　　(4)临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。 　　(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定 　　(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。